TRX NEWS – “Tidak ada pertumbuhan tanpa perubahan, tidak ada perubahan tanpa rasa takut atau kehilangan, dan tidak ada kerugian tanpa rasa sakit.”

Kutipan singkat ini datang dari seorang penulis dan pendeta asal Amerika Serikat, Richard Duane Warren, yang mengaku sebagai pendeta dengan jemaat terbesar di dunia.

Menurut Warren, tantangan, hambatan dan rasa sakit tidak lepas dari kehidupan seseorang yang terus berkembang. Faktanya, tanpa tantangan, kehidupan kehilangan esensinya; perubahan.

Gagasan tersebut nampaknya juga dipahami dan diyakini dengan baik oleh PT Indonesian Property Paradise Tbk (INPP) dalam menyikapi berbagai tantangan dan kesulitan yang mungkin terjadi pada tahun ini.

Keputusan ini kami ambil saat mendapat kesempatan berdiskusi ‘serius tapi santai’ dengan Chief Executive Officer (CEO) INPP dan Direktur Utama Anthony Prabowo Susilo di kantornya di Bilangan, Jakarta Selatan.

Berikut adalah beberapa poin penting yang kami bahas dalam diskusi tersebut.

Pertanyaan: Pertama-tama, kami ucapkan selamat kepada INPP atas keberhasilannya membalikkan kerugian pertama di tahun 2021 menjadi return positif, dengan untung Rp 1,52 miliar di kuartal I tahun 2022. Pertanyaan Pertama, bagaimana dengan situasi di tahun 2023 ?

Jawaban: Kami meyakini kondisi tahun 2023 tidak jauh berbeda dengan tahun 2022 dan sebaiknya melihat ke depan. Kita telah melihat bahwa peluang dan peluang yang ada sangatlah menguntungkan.

Untuk meningkatkan kapasitas tersebut, kami telah menganggarkan Capex (dana Belanja Modal/Capital Expenditure) sebesar Rp950 miliar. (Nilai) Capex kami hampir dua kali lipat pada tahun 2022 yaitu Rp 500 miliar.

Jadi jika kita bertanya betapa tidak yakinnya kita terhadap keterjangkauan pada tahun 2023, kebijakan anggaran kita secara otomatis menjawab pertanyaan itu.

Pertanyaan: Anggaran yang disiapkan untuk apa? Apakah INPP tahun ini akan terlalu besar sehingga memerlukan anggaran dua kali lipat dibandingkan tahun lalu?

Jawab: Ya, ya (lebih luas). Prinsip kami, selama masih ada peluang dan menurut kami potensinya cukup, bisa dikelola, risiko usahanya terukur, dan pendapatannya bermanfaat, kenapa tidak?

Tahun ini, INPP akan berpartisipasi dalam setidaknya enam proyek baru, sekaligus memastikan penyelesaian proyek pertama kami yang sedang berjalan. Kami akan mempercepat (pembangunan) untuk (proyek) yang terakhir.

Kami memiliki 23 (proyek) Paskal Extension di Bandung, Antasari Place di Jakarta, dua proyek mixed-use development di Semarang dan Makassar, serta ada juga proyek (pengembangan) Hyatt Place di Makassar. Selanjutnya, kami juga mempertimbangkan proyek residensial dan komersial di Balikpapan.

Progres di Antasari sudah mencapai progres 40 persen hingga mencapai lantai 20.

Di 23 Paskal Extension Bandung (proyek), kami menambah empat lantai ke hotel. Diperkirakan akan selesai tahun ini. Jadi yang kita tunggu adalah selesainya (proyek) Hyatt Place Makassar. Kami kira akhir tahun ini sudah selesai seluruhnya.

Dari semua itu (rencananya), kami berharap pendapatan perusahaan meningkat 20 hingga 30 persen (sejak implementasi hingga 2022). Secara teknis faktanya kami tidak bisa memberikannya karena melanggar aturan, namun secara teknis kami yakin akan lebih dari Rp 1 triliun.

T: Anda nampaknya sangat optimis terhadap peluang bisnis di masa depan. Namun bagaimana dengan pernyataan banyak kalangan mengenai perekonomian dunia, termasuk Indonesia yang diprediksi cukup suram?

Jawaban: Ya, kita semua mengetahui ramalan itu. Namun menurut saya tidak semua pengamat atau pakar ekonomi merupakan peramal yang buruk. Ada yang mengatakan kemungkinan keruntuhan dunia ada, namun ada juga yang berpendapat bahwa hal itu tidak akan terjadi (gelombang keruntuhan) di Indonesia.

Dari INPP sendiri, sejujurnya jika berbicara soal eksternal, terpantau situasi geopolitik saat ini terus memanas. Perang Rusia-Ukraina terus berlanjut tanpa ada tanda-tanda perdamaian. Kemudian resolusi Tiongkok-Taiwan menjadi kacau.

Selain krisis energi, dampaknya terhadap perekonomian dan dampak kenaikan suku bunga. Apakah semua itu berdampak pada bisnis real estate, khususnya bisnis INPP? Ya jawabannya pasti ada pengaruhnya.

Tapi kalau saya pribadi melihat semua tantangan yang kita hadapi di tahun 2023, dibandingkan dengan kesulitan yang kita semua hadapi di tahun 2020, 2021, dan 2022, saya tahu tidak ada apa-apa.

T: Mengapa Anda melihatnya seperti itu? Akankah kekuatan pada tahun 2023 tidak sekuat yang Anda prediksi?

Tentu saja, sebagai sebuah perusahaan, kami terus mendorong upaya perampingan. Upaya-upaya tersebut telah kami persiapkan sebagai bagian dari penerapan GCG (Good Corporate Governance) sebagai wujud tanggung jawab kami sebagai perusahaan yang profesional dan terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI).

Namun, dengan segala hormat, bukan berarti kita menganggap remeh potensi (tantangan) di tahun 2023, namun saya yakin kita semua dapat memastikan bahwa situasi penyakit kemarin (COVID-19) berdampak serius pada semua pihak. Hal ini tidak hanya berdampak pada perekonomian, tapi juga politik, budaya, masyarakat, semuanya. Tahun 2021 saya baca data (kasus) Omicron mencapai 55 ribu kasus.

Apa yang bisa kita harapkan dalam dunia bisnis jika masyarakat begitu kacau? Bagaimana kita bisa mengharapkan penjualan ketika semua orang terpaksa tinggal di rumah untuk mengurangi risiko penyakit? Bagaimana orang bisa berpikir untuk membeli rumah, berinvestasi di rumah, jika harus berjuang keras untuk bertahan hidup?

Dan puji Tuhan, nyatanya pada akhirnya kami berhasil keluar dari situasi yang kelam dan kelam. Tidak semuanya mudah, lho! Itu tidak mudah sama sekali. Dan kami semua adalah ‘alumni’ dari tempat ini. Ini bukti pengusaha kita, infrastruktur kita kuat sekali, karena mampu menahan badai yang kuat.

Q: Nah, kalau kita melihat dari faktor eksternal, serta daya beli masyarakat, mungkin kita bisa menggunakan lensa objektif seperti yang bapak sampaikan tadi. Bagaimana dengan hal lain, misalnya tahun ini kita memasuki tahun politik?

A: Ya saya lihat perbedaannya di Indonesia, sebagus apa pun dari luar negeri, kita punya bukti bahwa kita bisa bertahan. Sebagian besar negara-negara besar di Eropa dan Amerika terkejut dan melihat perbedaan, situasi yang bisa dialami oleh negara berketahanan seperti Indonesia.

Dan kalau bicara politik, saya rasa semua negara mengalaminya. Mungkin Amerika sendiri punya sistem yang unik. Tapi menurut saya (negara) lain juga sama. Tinggal berapa tahun siklusnya, lalu kapan waktunya (pilihan) itu terjadi, apakah tahun ini, tahun depan atau apalah. Tapi intinya semua negara bisa mencapainya.

Resiko yang timbul pasti ada dan cukup berdampak. Misalnya suku bunga, lalu beli energi dan lain-lain. Itu akan selalu berdampak. Namun, saya yakin hal ini akan dikelola dengan baik.

Mungkin peluangnya tidak terlalu besar karena (kenaikan) suku bunga. Tapi saya yakin semua pebisnis bisa mengatasinya dengan baik. Selama tidak ada kekacauan, kekacauan, menurut saya semuanya akan baik-baik saja.

Q: Ide apa yang paling kamu harapkan? Apakah ada hal positif yang terjadi di pasar negara berkembang, atau hanya sekedar keyakinan bahwa jika kita bisa melewati pandemi ini, maka kita bisa melakukannya sekarang? Apakah itu hanya berdasarkan iman saja?

J: Ada dua. Jika kita berbicara mengenai kondisi pasar, ada banyak hal yang patut membuat kita bernapas lega. Apa ini? Kita lihat di pertokoan dan hotel, terlihat jelas masyarakat tidak segan-segan mengeluarkan uang. Ini jelas merupakan kabar baik bagi bisnis seperti kami.

Dan juga soal hotelnya, saya prediksi sebelumnya akan memakan waktu lama agar suaranya kembali normal. Dengan belanja yang ada saat ini, saya pribadi yakin (proses pemulihan) ini akan berjalan cepat.

Namun yang mungkin tidak terlihat oleh banyak orang, selain peningkatan akomodasi, juga terjadi peningkatan harga sewa kamar, yang cukup mengejutkan, bahkan bagi kami yang sudah lama berkecimpung di bisnis perhotelan.

Kita melihat di berita kemarin bahwa tarif kamar hotel di Singapura sangat tinggi. Hal ini juga mulai terjadi di Indonesia lho. Ada pertumbuhan pasar yang pesat.

Dan yang perlu diperhatikan, situasi ini terjadi ketika turis Tiongkok tidak masuk ke sini. Padahal kita tahu, wisatawan yang berkunjung ke Indonesia sebagian besar berasal dari Tiongkok. Artinya belum sampai ukurannya (pasarnya), tapi dari segi harga sudah bagus dan terus membaik. Apa yang akan terjadi selanjutnya ketika (gelombang kunjungan) wisatawan Tiongkok dibuka? Bisakah Anda bayangkan (dampaknya)?

Jika kita mengeluhkan tantangan, jangan lupa bahwa peluang yang ada juga sangat besar. Sebagai pebisnis, kita selalu terbiasa menghitung untung dan rugi.

Begitulah peluangnya, namun usaha yang dikeluarkan harus besar. Apakah menurut Anda hal ini layak untuk dikerjakan? Kalau berhasil, konfigurasinya sudah selesai, ayo kita lakukan. Kalau tidak (bermanfaat), maka jangan diambil. Sederhana saja.

Faktanya, yang mengejutkan kami adalah tidak adanya tantangan di pasar. Ini sangat berbeda, dan ada baiknya mencari tahu mengapa semua orang cantik?

Ya, seperti halnya manusia hidup, jika kita tidak menghadapi tantangan maka kualitas hidup kita akan dipertanyakan, karena tantangan itu sendiri adalah landasan dari kualitas dan keterampilan kita yang baik.

Investor tentu sangat menyadari tren ini. Tidak ada wirausahawan yang tidak menghadapi tantangan dan hambatan dalam memulai usahanya hingga mengembangkannya.

Faktanya, bisnis besar sering kali diajarkan tentang tantangan besar yang tidak semua dari kita bisa hadapi. Tapi mereka bisa (menanganinya). Inilah sebabnya mengapa mereka bisa menjadi pengusaha hebat.

Kalau (pengusaha) takut dengan tantangan, biasanya (usahanya) hanya itu saja. Ia akan selalu takut untuk melangkah, sehingga ia tidak akan kemana-mana.

Penting untuk menghadapi tantangan ini dengan hati-hati dan penuh pertimbangan. Jika evaluasi dan persiapan Anda sudah selesai, jangan panik. Mari kita terima hal ini, karena dengan cara inilah bisnis kita akan terus berkembang. (TSA)