TRX NEWS – Penerbit properti di sektor properti diperkirakan telah menerima katalis positif pada akhir 2024 di jantung proyeksi kinerja penjualan di kuartal ketiga sebagai faktor musiman dan peluncuran terbatas proyek baru.

Hasil terbaru CGSI Securitas, yang diterbitkan pada 8 Oktober 2024, menunjukkan bahwa penjualan pemasaran dari empat pengembang aset utama di Indonesia cenderung mencatat kinerja terlemah pada kuartal ketiga 2024 (3Q24).

Diperkirakan bahwa penjualan ini telah turun 9-36 persen per tahun (YOY) dan 10-37 persen per kuartal (QOQ), kecuali perkiraan PT Summarecon Agung TB (bau busuk) akan meningkat sebesar 2 persen dari QOQ untuk itu.

Penurunan ini terutama disebabkan oleh faktor musiman dan terbatasnya peluncuran proyek baru selama periode ini.

Pada bulan September 2024. Pemerintah memperpanjang nilai insentif pajak (PPN) (di mana pemerintah memiliki bagian atau semua PPN) untuk pembelian rumah sesuai dengan 5 miliar pada Desember 2024, sebelum dijadwalkan sebelumnya hingga akhir masuk Juni 2024., yang diperkirakan meningkatkan minat untuk membeli rumah, terutama akhir tahun.

“Kami memperkirakan bahwa ini akan meningkatkan penjualan DPR di 4Q24, terutama pada akhir periode stimulus PPN, lebih signifikan dari 3Q24,” kata analis CGSI.

Selain itu, CGSI mencatat, kuartal keempat 2024 (4Q24) akan melihat lebih banyak peluncuran baru proyek pengembang besar, yang dapat mendorong penjualan lebih dari 3Q24.

Selama sembilan bulan pertama tahun 2024 (9m24), Pt mencatat cipulopment TBK (CTRA), Pt Pakuwon Jati TBK (PWON) dan penjualan Pt Bumi Serpong Damai (BSDE) sesuai dengan ekspektasi, sementara bendera masih melonggarkan di bawah kendali.

“Kami merekomendasikan tekanan atas sektor properti lagi, karena pengurangan suku bunga akan menggunakan sektor ini melalui aliran asupan modal dan mengurangi biaya KPR kepada konsumen,” kata analis CGSI.

CGSI telah menetapkan Ctra sebagai pilihan pertama di sektor ini, dengan proyeksi pengembalian di 4Q24, yang telah meluncurkan beberapa proyek di beberapa kota besar, seperti Surabaya, Medan dan Makassar.

Sejak Juli 2024, menurut catatan CGSI, harga saham dari empat pengembang utama telah meningkat secara signifikan, dengan peningkatan 17-38 persen menjadi 7 Oktober 2024.

Meskipun investor lokal berinvestasi lebih banyak di departemen properti, investor asing masih cenderung memiliki bobot lebih sedikit dalam bau dan BSDE, meskipun minat pada PWON dan CTRA telah meningkat dari awal tahun.

CGSI tetap optimis tentang sektor properti, dengan proyeksi laba dari laba per saham (EPS) CTRA 17 persen pada tahun 2025.

Namun, risiko jangka pendek terkait dengan bobot kursus lubang dibandingkan dengan dolar AS (AS) dan kinerja harga saham yang cukup kuat selama 2024.

Risiko lain termasuk suku bunga yang lebih tinggi dari perkiraan dan penjualan di bawah ekspektasi. (Aldo Fernando)

Representasi tanggung jawab: Keputusan untuk membeli/menjual saham ada di tangan investor sepenuhnya.